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梁志堅：樓價每年升5-10%才算健康 將軍澳MALIBU最快3月初開賣

會德豐地產主席梁志堅表示，樓價每年上升5-10%才算健康，一年急升20-30%屬不健康，會影響民生，希望政府檢討樓市辣招。

他指，自己加入公司約7年，每年賣樓收益都有增加，對於今年賣樓收益目標，他指「當然希望創紀錄」，但他仍保守預計今年目標收益不少於100億元，因為「實無錯」；又指集團持有幾百萬呎的農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬呎，料足夠4至5年使用。

今年新盤部署方面，他指，集團今年可發售超過2000伙，將軍澳日出康城第5期 MALIBU 最快3月初開賣；另山頂道項目亦有望今年銷售。他提到，集團仍有約2000多個餘貨可賣，其中山頂 MOUNT NICHOLSON 累售約一半單位，未來將繼續招標形式出售，料今年有機會沽清。 

會德豐（０００２０）副主席梁志堅於傳媒午宴表示，今年集團可賣住宅單位逾２０００個，當中日出康城「Ｍａｌｉｂｕ」佔１０００多個；他提到，山頂超級豪宅項目「Ｍｏｕｎｔ　Ｎｉｃｈｏｌｓｏｎ」已出售超過一半，料於今年沽清。　　他表示，土地儲備方面，正在處理農地轉換，但距離成熟期有一段時間，該公司可供發展的樓面面積達到７５０萬平方呎，未來四至五年需求不成問題。　　被問及對財政預算案的期望，他表示，今屆政府應著力提供長遠土地供應，又指填海遠水不能救近火，應研究新界土地來源。他續指，因政府欠缺短期及長期土地供應藍圖，導致地皮及樓價上升，期望樓價可健康增長。他補充，樓價每年升幅應少於１０％才是健康增長，否則薪酬加幅未能追上。他指，今年美國將多次加息，將增加市民供樓負擔，但相信市場仍有自住需求。　　至於樓市應否「減辣」，他回應，「辣招」除了影響投資需求外，亦影響香港自用買家。他認為，今屆政府應想盡辦法減少「辣招」帶來的長遠影響，例如考慮放寬銀行按揭。他稱，現時香港庫房儲備充足，應還富於民，不再做守財奴。

踏入狗年，多個大型新盤部署開售，且不乏市場最熱賣的細單位，在二手盤源買少見少，同時上車盤樓價屢創新高並突破按保門檻下，預計客源會由二手再度轉向新盤市場。

新年伊始，發展商紛紛公布推盤大計，兩大型新盤均部署在下周三（28日）公布財政預算案後推盤，包括會德豐及港鐵合作的將軍澳日出康城5A期項目「MALIBU」（1,600伙）及嘉華國際的大埔白石角項目（1,122伙），兩盤共近3,000伙。

二手盤源短缺 上車戶屢新高

兩大新盤跨區對壘，提供戶型亦多樣化，MALIBU由1房至4房戶不等，而白石角項目則提供開放式至4房戶，最細單位面積約200平方呎。相信發展商會因應不同的客戶需要，提供高成數按揭吸客。

與此同時，早於春節前已爆發二手小陽春，經過一輪消化後，本已供應緊張的盤源，更顯短缺；再加上樓價屢創新高，上車戶陸續突破500萬元，其中天水圍嘉湖山莊兩房戶剛以513萬元沽，呎價11,425元，創屋苑新高。上車單位陸續突破9成按揭門檻（400萬元樓價以下），並逐步逼近8成按揭門檻（600萬元樓價以下）。

一手提供高成數按揭 具吸引

相對而言，新盤可提供高成數按揭，若開價貼市，相信會有一定吸引力，令二手客源再度流入新盤市場。

會德豐地產主席梁志堅表示，該集團近年售樓收入連年有所增加，由2016年約214億元，增加至去年約260億元；其中，約170億元屬於住宅項目，約90億元涉及商業項目，冀今年收入可再上揚。

他指出，該集團今年可發售超過2000伙；其中，將軍澳日出康城5期MALIBU擬3月發售；另擬發售山頂豪宅山頂道77號項目；至於山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON累積售出逾半單位，期望今年內沽清。

梁志堅說，該集團保持貨如輪轉的策略，目前集團持有的土儲可建樓面面積約750萬方呎，足夠4至5年發展；手上農地土儲數百萬方呎，近2至3年亦着手把部分用地申請轉用途的工作。

政府正研究長遠土地供應來源，他認為，填海等方法需要多年才成事，若與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，可較快提供土地。梁志堅又稱，政府多年來聲稱會增加土地供應，但一直紙上談兵，政府近年有龐大收益，辣招帶來的稅收高達千億元，一方面未知如何運用，另一方面卻影響有自住需求的買家。

另外，他建議，政府考慮放寬按揭成數，幫助自住買家置業，希望政府制訂《財政預算案》時不要做「守財奴」，並真正付諸實行增加土地儲備的計劃，例如考慮提升發展地積比率等。