將軍澳MALIBU 下月開售

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳日出康城MALIBU，全盤涉及約1600伙，提供1至4房，面積由356至1344方呎，計畫下月開售，首批涉及逾320伙，提供不同戶型應市。

他指，項目主打兩房，提供960伙，佔全盤總數約6成，而1房及3房則分別提供逾150伙。

對於美國聯儲局於3月尾議息，黃光耀指，由於該盤計畫於3月上半月推售，因此估計未必有太大影響。

對於政府將於周三公布財政預算案，市場估計未必有樓市減辣措施，黃氏指並不擔心，反而指今屆政府有大量財政盈餘，希望政府關顧中產階層需要，例如有減稅等措施

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城第5期MALIBU提供1600伙，涉及1房至4房間隔，標準戶實用面積356至1087方呎，1房共159伙佔約10%；2房戶佔最多共有960伙，佔樓盤約60%；3房共377伙，佔約24%；4房戶共有55伙；另特色單位49伙，實用面積346至1344方呎。

黃光耀預料，今日稍後時間上載樓書，短期內開放示範單位，首批將推出329伙，最快3月上半月進行首輪銷售。

將軍澳MALIBU平面圖搶先睇

由會德豐地產發展的將軍澳MALIBU，將於日內上載樓書，今日率先公布樓盤平面圖，以及單位面積資料，項目提供1600伙，備有1房至4房戶型，面積由346至1344方呎。

會德豐今日公布將軍澳日出康城第VA期「MALIBU」的單位類型分布，單位最細由346平方呎起，其中2房佔最多數。以分層單位計算，2房共有960個，佔全盤1600伙逾半。

2房細分為2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）＋儲物室及2房＋儲物室，合共960個，面積則由453平方呎至576平方呎

3房則佔377伙，細分為3房、3房１套、3房１套＋儲物室及3房１套＋儲物室（連洗手間），面積由649平方呎至850平方呎；1房共159伙，面積由356平方呎至372平方呎；另有55伙4房，統一為4房2套+工作間（連洗手間），面積為1087平方呎。

至於特色戶則包括3伙頂層特色平台戶，面積由1305平方呎至1344平方呎；26伙平台特色戶，面積由346平方呎至1035平方呎；20伙頂層特色戶，面積由453平方呎至1087平方呎。

會德豐今日為將軍澳日出康城第VA期MALIBU舉行記者會，席間會德豐地產常務董事黃光耀及高級經理(項目設計及市務)潘鴻文將介紹項目及公布最新部署。

日出康城5期 會德豐: MALIBU 查詢: 3523-8928

【康城新盤】會德豐O'East 第5期命名Malibu 最快下月開售

會德豐（020）將軍澳日出康城O'East 第5期命名為Malibu，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目以獲批樓花同意書，正安排4個示範單位，及準備樓書，最快3月開售，首推320伙。

黃光耀續指項目提供1600伙，1房至4房間隔，主打2房，6成為2房戶，1成為1房戶，剩下3成為房及4房，定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。

對於海航賣啟德地皮，黃指有興趣購入，因集團附近亦有項目。他認為樓價將繼續上升，但不及去年雙位數升幅，本年上升約8%。

會德豐地產執行董事黃光耀指，與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城站上蓋物業組合「O’EAST」第五期命名為 「MALIBU」，提供1,600伙，提供1至4房單位，當中六成屬2房單位。

他向匯港通訊指，該盤預售樓花同意書剛獲批核，希望能短期推出及開放單位。他料，該盤將分階段推售，計劃首批推出320伙，定價參考同區「O' SOUTH澳南」樓價。

會德豐梁志堅:將軍澳MALIBU下月登場

會德豐今日舉行新春團拜,會德豐地產主席梁志堅預期，今年售樓收益不少於$100億，按市況估計全年有望可打破2017年$262億記錄。

他指，本年集團仍有數個新盤推出，包括的將軍澳日出康城5A期MALIBU及山頂道77號重建項目，其中MALIBU，合共1,600伙，預計下月起分兩階段推售。山頂道77號重建項目，則有機會年底以現樓形式推出，定位超級豪宅，提供8幢洋房，面積介乎6,000至8,000平方呎。

計及集團其他餘貨可供發售單位，合共約有2000伙。他又指，今年仍以「貨如輪轉」為主要推售策略，個別「賣咗買唔返」的單位則會惜售。

狗年伊始，兩個大型新盤蓄勢待發爭取3月推售。會德豐地產旗下將軍澳日出康城項目組合「O'EAST」的第VA期取名為MALIBU，並已獲批預售，最快下月開售。至於嘉華於大埔白石角項目亦有望短期內獲批預售，同樣最快下月推售。

黃光耀：有興趣購海航啟德地

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU剛獲批預售，售樓書準備中，最快下月開售，首批至少320伙。他介紹，項目提供1,600伙分層單位，間隔由一房至四房，兩房戶佔整體達六成，而一房戶佔約一成。項目定價擬參考同區近期推售項目，包括系內MONTEREY近期平均成交呎價便高達2.1萬元。

展望今年樓價走勢，黃光耀預計，雖不及去年有雙位數增長，但仍有8%至10%上升空間。早前海航將旗下啟德地轉手，他稱倘對方再放售其餘啟德地，集團有興趣考慮，因為集團在同區也有土地儲備。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，集團狗年頭炮新盤為大埔白石角創新路項目，若短期獲批預售樓花同意書，將於3月展開銷售工作，價錢會參考大埔、上水等的二手價及近期馬鞍山新盤的價錢。該盤提供約1,220伙，包括開放式至四房戶，兩房或以下單位佔六成，最細單位面積為200多呎開放式戶。

他指，現時該區已有約2,300多伙單位建成，未來料增加6,000伙供應，雖然會造成競爭，但認為會有城市聚合效應，政府亦會增加區內基建設施。至於集團旗下啟德項目將於今年第二季末或第三季後入紙申請預售，涉及約1,000個單位。

嘉華料填海增地較可行

被問到對下周財政預算案的期望，溫偉明認為，政府都是出「舊招」，料繼續推新居屋加大供應。土地政策方面，他認為，發展高爾夫球場及綠化土地涉及業權等問題，發展比較困難，認為填海只需要顧及填海技術達至環保，發展上相對較為可行。

他又預期，今年樓價升幅將會收窄，全年料升5%，特別是中小型住宅單位升幅會減少，主要因為要顧及上車一族負擔能力。而過去數年換樓客已儲到資金可以換樓，料3房至4房的大單位升值空間相對較大。

成交方面，南豐發展於筲箕灣香島於新春期間售出兩伙，其中一伙為高層四房單位，面積1,188方呎，成交價3,560萬元，呎價29,966元，創項目分層實用呎價新高。另外，帝國集團及麗新發展合作於將軍澳藍塘傲昨新增「金狗迎春賀年利是」優惠，凡於2月25日至4月30日期間選購指定單位，可獲18,800元至38,800元折扣。

愛炫美單位加價5%

長實地產投資董事郭子威表示，有見荃灣海之戀．愛炫美銷情加快，2月25日起該盤第1座B單位會加價5%，並會計劃調整其餘未售單位售價，加幅預期逾10%，目前該盤尚餘約100伙，主要為四房戶，呎價18,000至22,000元。

日出康城5期 會德豐: MALIBU 查詢: 3523-8928

日出康城MALIBU 下月推售320伙

狗年伊始，多個發展商已展開軟銷活動公布年內新盤推售大計，涵蓋港九新界區外，間隔、種類紛陳，新盤推售步伐一浪接一浪，廣納不同客源。

會德豐地產本年重頭盤落於將軍澳MALIBU（日出康城第VA期）最快下月出擊。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目剛獲批預售樓花同意書，將加快推售部署，擬於財政預算案公布後上載樓書，屆時將設4個示範單位，最快於下月初公布價單，首批將不少於320伙，並會分階段推售。

黃光耀指，項目合共1,600伙，單位實用面積約300至1,000平方呎，其中又以2房戶佔總供應近六成最多，目標客源為首置客及年輕分支家庭。同時，由於項目不少單位均可享海景，有利於定價，將參考同區及同系O'SOUTH多個項目成交價，他指同系MONTEREY本年平均呎價已超過$2.1萬。

其他全新項目方面，集團亦最快於年中以現樓形式推出山頂道77號重建項目，項目定位為超級豪宅，提供8座洋房，面積介乎6,000至8,000平方呎。

此外，集團2017年賣樓收益達$260餘億，其中約$170億來自住宅項目，約$90億則來自商業項目，而今年可供發售的單位約有2,000伙，會德豐地產副主席梁志堅指，集團將繼續採取「貨如輪轉」的銷售策略，其中山頂MOUNT NICHOLSON餘貨有機會今

兩大新盤部署下周三（28日）財政預算案公布後推售。將軍澳日出康城5A期MALIBU獲批預售，首批不少於320伙；另大埔白石角項目涉1,122伙，最細面積200平方呎。

會德豐地產將軍澳日出康城第5A期昨正式命名為「MALIBU」，提供1,600伙，單位實用面積約300至1,000平方呎，主打兩房戶，佔整體近6成，目標客源為首置客及年輕分枝家庭。

MALIBU首批不少於320伙

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目剛獲批預售樓花同意書，將加快推售部署，料於政府公布財政預算案後上載樓書及開放4個示範單位，最快下月公布價單，首批將不少於320伙。他指，由於項目不少單位均可享海景，有利於定價，將參考同區及同系O'SOUTH多個項目成交價，又指同系MONTEREY本年平均呎價已超過2.1萬元。

他指，本年市況向好，料下周起一切成交將回復至正常水平，加上剛性需求仍然強勁，現時推盤為適當時機，以測試市場能力。現暫未定銷售目標，要視乎推盤策略及盤數，但指成績將不錯。

對於有意見認為可放寬啟德地積比率，黃光耀稱，此舉屬於缺乏土地供應下的短期做法，若技術配合亦可以考慮，過往在新發展區有採用類似做法，而填海等計劃需時較長，屬於中長期建議。而早前海航轉讓2幅啟德地皮，黃光耀稱，若再有地皮出售，會德豐會考慮，這類地皮轉售對發展商投地出價無太大影響。

另一邊廂，嘉華位於白石角創新路的項目，亦部署同期推出。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明稱，該項目將為集團今年頭炮，提供1,122伙。

有別於同區新樓以大單位為主，白石角項目由開放式至4房不等，主打2房以下戶型，佔整體比例逾6成；而開放式面積最細200平方呎，將會是白石角區首推開放式戶的項目。

啟德1K區2號 或年底推售

溫偉明解釋，區內發展項目過往單位面積偏大，料中小型單位有一定需求，而項目示範單位設在荃灣嘉達環球中心，正等待預售樓花同意書審批，如下月批出將可立即推售。

對於同區未來新供應多達6,000伙，推盤競爭劇增，溫偉明認為，更多人口進駐，有助區內發展更為興旺。

至於嘉華在2016年投得的啟德1K區2號項目，最快第二至第三季申請售樓紙，或在今年底獲批預售樓花後推售。溫偉明稱，今年樓市，整體平均升幅約5%，較去年為低，因今年新盤集中新界區，他又預計下周公布的預算案，將加推居屋並朝填海方向開拓土地。

康城5期MALIBU獲批預售涉1600伙

由會德豐（00020）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城站上蓋物業組合「O'EAST」，當中第5期命名為「MALIBU」，項目位於康城路1號，涉1,600伙，間隔由1房至4房，當中2房戶佔近6成，3房及4戶共佔3成，相信適合首置上車客及換樓客。項目預計關鍵日期為2020年5月底，樓花期長達3年。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓書及示範單位正準備當中，由於項目剛獲批預售樓花同意書，料將加快推盤步伐，或會在財政預算案後上載樓書及開放4個示範單位，預計3月發售，首批將涉320伙或以上。

他指項目單位大部分面向海景，乃不錯賣點，有利樓價，將參考同區及同系「O'SOUTH」項目價格。

會德豐(0020)將軍澳日出康城5期(即O'EAST首個樓盤)今命名為MALIBU，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目已獲批預售樓花同意書，目前正準備樓書當中，將加快推盤部署，料配合預算案上載樓書，最快3月推售，由於樓盤伙數多，料分階段推售，項目設四個示範單位。

黃又稱，項目臨海發展，故以美國加州一個著名滑浪地點馬利布市作設計藍本及命名。樓盤共設約1600伙，提供1至4房間隔，黃指，項目主攻兩伙，佔整體近六成，一房則佔約一成，三房佔約三成。

今年市況不俗，新年後成交會回復正常，今年樓價表現仍然向好，市場對中小型單位剛性需求大。對於土地供應問題，他認為政府可透過增加地積比，以增加土地供應。

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【康城新盤】會德豐O'East 第5期命名Malibu 最快下月開售

會德豐（020）將軍澳日出康城O'East 第5期命名為Malibu，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目以獲批樓花同意書，正安排4個示範單位，及準備樓書，最快3月開售，首推320伙。

黃光耀續指項目提供1600伙，1房至4房間隔，主打2房，6成為2房戶，1成為1房戶，剩下3成為房及4房，定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。

對於海航賣啟德地皮，黃指有興趣購入，因集團附近亦有項目。他認為樓價將繼續上升，但不及去年雙位數升幅，本年上升約8%。

會德豐地產執行董事黃光耀指，與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城站上蓋物業組合「O’EAST」第五期命名為 「MALIBU」，提供1,600伙，提供1至4房單位，當中六成屬2房單位。

他向匯港通訊指，該盤預售樓花同意書剛獲批核，希望能短期推出及開放單位。他料，該盤將分階段推售，計劃首批推出320伙，定價參考同區「O' SOUTH澳南」樓價。

會德豐梁志堅:將軍澳MALIBU下月登場

會德豐今日舉行新春團拜,會德豐地產主席梁志堅預期，今年售樓收益不少於$100億，按市況估計全年有望可打破2017年$262億記錄。

他指，本年集團仍有數個新盤推出，包括的將軍澳日出康城5A期MALIBU及山頂道77號重建項目，其中MALIBU，合共1,600伙，預計下月起分兩階段推售。山頂道77號重建項目，則有機會年底以現樓形式推出，定位超級豪宅，提供8幢洋房，面積介乎6,000至8,000平方呎。

計及集團其他餘貨可供發售單位，合共約有2000伙。他又指，今年仍以「貨如輪轉」為主要推售策略，個別「賣咗買唔返」的單位則會惜售。

狗年伊始，兩個大型新盤蓄勢待發爭取3月推售。會德豐地產旗下將軍澳日出康城項目組合「O'EAST」的第VA期取名為MALIBU，並已獲批預售，最快下月開售。至於嘉華於大埔白石角項目亦有望短期內獲批預售，同樣最快下月推售。

黃光耀：有興趣購海航啟德地

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU剛獲批預售，售樓書準備中，最快下月開售，首批至少320伙。他介紹，項目提供1,600伙分層單位，間隔由一房至四房，兩房戶佔整體達六成，而一房戶佔約一成。項目定價擬參考同區近期推售項目，包括系內MONTEREY近期平均成交呎價便高達2.1萬元。

展望今年樓價走勢，黃光耀預計，雖不及去年有雙位數增長，但仍有8%至10%上升空間。早前海航將旗下啟德地轉手，他稱倘對方再放售其餘啟德地，集團有興趣考慮，因為集團在同區也有土地儲備。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，集團狗年頭炮新盤為大埔白石角創新路項目，若短期獲批預售樓花同意書，將於3月展開銷售工作，價錢會參考大埔、上水等的二手價及近期馬鞍山新盤的價錢。該盤提供約1,220伙，包括開放式至四房戶，兩房或以下單位佔六成，最細單位面積為200多呎開放式戶。

他指，現時該區已有約2,300多伙單位建成，未來料增加6,000伙供應，雖然會造成競爭，但認為會有城市聚合效應，政府亦會增加區內基建設施。至於集團旗下啟德項目將於今年第二季末或第三季後入紙申請預售，涉及約1,000個單位。

嘉華料填海增地較可行

被問到對下周財政預算案的期望，溫偉明認為，政府都是出「舊招」，料繼續推新居屋加大供應。土地政策方面，他認為，發展高爾夫球場及綠化土地涉及業權等問題，發展比較困難，認為填海只需要顧及填海技術達至環保，發展上相對較為可行。

他又預期，今年樓價升幅將會收窄，全年料升5%，特別是中小型住宅單位升幅會減少，主要因為要顧及上車一族負擔能力。而過去數年換樓客已儲到資金可以換樓，料3房至4房的大單位升值空間相對較大。

成交方面，南豐發展於筲箕灣香島於新春期間售出兩伙，其中一伙為高層四房單位，面積1,188方呎，成交價3,560萬元，呎價29,966元，創項目分層實用呎價新高。另外，帝國集團及麗新發展合作於將軍澳藍塘傲昨新增「金狗迎春賀年利是」優惠，凡於2月25日至4月30日期間選購指定單位，可獲18,800元至38,800元折扣。

愛炫美單位加價5%

長實地產投資董事郭子威表示，有見荃灣海之戀．愛炫美銷情加快，2月25日起該盤第1座B單位會加價5%，並會計劃調整其餘未售單位售價，加幅預期逾10%，目前該盤尚餘約100伙，主要為四房戶，呎價18,000至22,000元。

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梁志堅：樓價每年升5-10%才算健康 將軍澳MALIBU最快3月初開賣

會德豐地產主席梁志堅表示，樓價每年上升5-10%才算健康，一年急升20-30%屬不健康，會影響民生，希望政府檢討樓市辣招。

他指，自己加入公司約7年，每年賣樓收益都有增加，對於今年賣樓收益目標，他指「當然希望創紀錄」，但他仍保守預計今年目標收益不少於100億元，因為「實無錯」；又指集團持有幾百萬呎的農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬呎，料足夠4至5年使用。

今年新盤部署方面，他指，集團今年可發售超過2000伙，將軍澳日出康城第5期 MALIBU 最快3月初開賣；另山頂道項目亦有望今年銷售。他提到，集團仍有約2000多個餘貨可賣，其中山頂 MOUNT NICHOLSON 累售約一半單位，未來將繼續招標形式出售，料今年有機會沽清。 

會德豐（０００２０）副主席梁志堅於傳媒午宴表示，今年集團可賣住宅單位逾２０００個，當中日出康城「Ｍａｌｉｂｕ」佔１０００多個；他提到，山頂超級豪宅項目「Ｍｏｕｎｔ　Ｎｉｃｈｏｌｓｏｎ」已出售超過一半，料於今年沽清。　　他表示，土地儲備方面，正在處理農地轉換，但距離成熟期有一段時間，該公司可供發展的樓面面積達到７５０萬平方呎，未來四至五年需求不成問題。　　被問及對財政預算案的期望，他表示，今屆政府應著力提供長遠土地供應，又指填海遠水不能救近火，應研究新界土地來源。他續指，因政府欠缺短期及長期土地供應藍圖，導致地皮及樓價上升，期望樓價可健康增長。他補充，樓價每年升幅應少於１０％才是健康增長，否則薪酬加幅未能追上。他指，今年美國將多次加息，將增加市民供樓負擔，但相信市場仍有自住需求。　　至於樓市應否「減辣」，他回應，「辣招」除了影響投資需求外，亦影響香港自用買家。他認為，今屆政府應想盡辦法減少「辣招」帶來的長遠影響，例如考慮放寬銀行按揭。他稱，現時香港庫房儲備充足，應還富於民，不再做守財奴。

踏入狗年，多個大型新盤部署開售，且不乏市場最熱賣的細單位，在二手盤源買少見少，同時上車盤樓價屢創新高並突破按保門檻下，預計客源會由二手再度轉向新盤市場。

新年伊始，發展商紛紛公布推盤大計，兩大型新盤均部署在下周三（28日）公布財政預算案後推盤，包括會德豐及港鐵合作的將軍澳日出康城5A期項目「MALIBU」（1,600伙）及嘉華國際的大埔白石角項目（1,122伙），兩盤共近3,000伙。

二手盤源短缺 上車戶屢新高

兩大新盤跨區對壘，提供戶型亦多樣化，MALIBU由1房至4房戶不等，而白石角項目則提供開放式至4房戶，最細單位面積約200平方呎。相信發展商會因應不同的客戶需要，提供高成數按揭吸客。

與此同時，早於春節前已爆發二手小陽春，經過一輪消化後，本已供應緊張的盤源，更顯短缺；再加上樓價屢創新高，上車戶陸續突破500萬元，其中天水圍嘉湖山莊兩房戶剛以513萬元沽，呎價11,425元，創屋苑新高。上車單位陸續突破9成按揭門檻（400萬元樓價以下），並逐步逼近8成按揭門檻（600萬元樓價以下）。

一手提供高成數按揭 具吸引

相對而言，新盤可提供高成數按揭，若開價貼市，相信會有一定吸引力，令二手客源再度流入新盤市場。

會德豐地產主席梁志堅表示，該集團近年售樓收入連年有所增加，由2016年約214億元，增加至去年約260億元；其中，約170億元屬於住宅項目，約90億元涉及商業項目，冀今年收入可再上揚。

他指出，該集團今年可發售超過2000伙；其中，將軍澳日出康城5期MALIBU擬3月發售；另擬發售山頂豪宅山頂道77號項目；至於山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON累積售出逾半單位，期望今年內沽清。

梁志堅說，該集團保持貨如輪轉的策略，目前集團持有的土儲可建樓面面積約750萬方呎，足夠4至5年發展；手上農地土儲數百萬方呎，近2至3年亦着手把部分用地申請轉用途的工作。

政府正研究長遠土地供應來源，他認為，填海等方法需要多年才成事，若與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，可較快提供土地。梁志堅又稱，政府多年來聲稱會增加土地供應，但一直紙上談兵，政府近年有龐大收益，辣招帶來的稅收高達千億元，一方面未知如何運用，另一方面卻影響有自住需求的買家。

另外，他建議，政府考慮放寬按揭成數，幫助自住買家置業，希望政府制訂《財政預算案》時不要做「守財奴」，並真正付諸實行增加土地儲備的計劃，例如考慮提升發展地積比率等。